Жилье Норвегии дешевеет?

После нескольких лет роста цен на недвижимость жилье Норвегии начало дешеветь. Вот уже второй квартал подряд, по данным Статистического бюро Норвегии, цены на недвижимость неуклонно снижаются. Это хорошие новости для тех, кто считает цены на дома и квартиры в Северной Европе завышенными.

Интересно, что в период с 2005 до II кв. 2013 года цены на недвижимость возросли на 75%. Еще больший скачок цен зафиксирован в отношении Осло, где в течение десятилетия до 2011 года средняя цена новых домов возросла на 171%. В этот же период цены на недвижимость в стране возросли на 108%. Кризисные явления отразились на рынке недвижимости только в 2008 году, после чего цены снова начали расти.

Норвегия, как и другие скандинавские страны, характеризуется высоким ВВП на душу населения, а также небольшим количеством жителей. Второй элемент в долгосрочной перспективе определяет небольшое предложение недвижимости. В результате, если спрос на квартиры и дома растет, предложение может оказаться недостаточным. Такое положение обязательно отражается на росте цен. Влияние на динамику цен оказывает и снижение процентных ставок Центробанком.

Дешевые кредиты привели к росту покупательной способности нуждающихся в улучшении жилищных условий. Норвежцы сумели этим воспользоваться. Кредитная экспансия подтверждается данными о задолженности по ипотечным кредитам. Показатель достиг параметра 69% к ВВП в 2011 году против 40% - в 2000 году.

Почти идентичные тенденции наблюдаются в двух других странах Скандинавского полуострова. В Швеции и Финляндии с 2005 года до конца 2013 года цены на недвижимость выросли на 54% и 36%, соответственно, по данным ЕЦБ. Причинами явления, как и в Норвегии, называется низкий уровень процентных ставок, что спровоцировало рост количества и стоимости кредитов.

По оценке ОЭСР шведская недвижимость переоценена почти на 30%, а банк Nordea ожидает снижения цен на жилье в Норвегии на 20% в течение 2 лет. Несмотря на это, многие эксперты прогнозируют дальнейшей рост цен в наступившем году.

Источник: http://norse.ru/news/201402263197.html